広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）
[スレ作成日時]2019-06-11 14:57:02
D 3LDK 67.2m2
2階 4498万円 坪単価221万円
Ew 3LDK 75.46m2
12階 5998万円 坪単価262万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
予定価格
Bタイプ 2LDK 65.71㎡
4階 17900万円台 坪単価900万円
FRBタイプ 3LDK 77.75㎡
7階 22700万円台 坪単価965万円
Fタイプ 3LDK 77.75㎡
8階 21900万円台 坪単価931万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
A 4LDK 85.05㎡
2階 10880万円 坪単価422万円
C 4LDK 95.77㎡
4階 13580万円 坪単価468万円
F 4LDK 100.58㎡
5階 14380万円 坪単価472万円
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G 2LDK 60.13m2
2階 4648万円 坪単価255万円
J LDK+S 69.6m2
2階 5648万円 坪単価268万円
C 3LDK 70.8m2
5階 6238万円 坪単価291万円
I 3LDK 73.16m2
3階 5748万円 坪単価259万円
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G 3LDK 103.72m2
2階 8598万円 坪単価274万円
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E1 2LDK 56.68m2
3階 11090万円 坪単価646万円
B 3LDK 72.76m2
4階 15490万円 坪単価703万円
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D2 1LDK 33.73m2
3階 5180万円 坪単価507万円
I 2LDK 50.94m2
2階 7750万円 坪単価502万円
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D 1LDK+S 46.07m2
2階 4340万円 坪単価311万円
B2 2LDK+S 60.03m2
6階 6110万円 坪単価336万円
C3 3LDK 58.29m2
2階 5360万円 坪単価304万円
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B 2LDK+S 71.43㎡
4階 8990万円 坪単価416万円
A 3LDK 71.5㎡
12階 10400万円 坪単価480万円
C 3LDK 66.3㎡
4階 8590万円 坪単価428万円
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【パークホームズ日本橋人形町三丁目 予定価格】
Aタイプ 3LDK 72.25㎡
5階 25000万円～25999万円 坪単価1143万円～坪単価1189万円
Bタイプ 2LDK 55.73㎡
5階 17000万円～17999万円 坪単価1008万円～坪単価1067万円
【周辺相場】
■プラウド人形町
2016年築 人形町駅徒歩2分
新築時の坪単価約445万円
現在の坪単価約880万円
動き一例
約57㎡
新築時7600万円台
中古時15000万円台
■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
2018年築 人形町駅徒歩3分
新築時の坪単価約445万円
現在の坪単価約965万円
動き一例
約63㎡
新築時8500万円台
中古時18500万円台
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A 2LDK 52.92m2
4階 9598万円 坪単価599万円
B 2LDK 52.95m2
5階 8998万円 坪単価561万円
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【第一期分譲】
販売戸数77戸
販売価格4,850万円～16,000万円
最多販売価格帯6,300万円台(8戸)
間取り2LDK～4LDK
専有面積63.80ｍ2～120.17ｍ2
管理費 月額11,890円～19,690円（インターネットサービス保守管理費などを含む）
修繕積立金 月額8,600円～16,200円
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A 3LDK 65.08m2
4階 7050万円 坪単価358万円
D 3LDK 65.06m2
3階 7048万円 坪単価358万円
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B 3LDK 63.2m2
2階 7090万円 坪単価370万円
D 3LDK 70.03m2
2階 7990万円 坪単価377万円
E 3LDK 65.47m2
4階 7790万円 坪単価393万円
Gg 3LDK 64.03m2
1階 7490万円 坪単価386万円
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C 3LDK 71.81m2
3階 6578万円 坪単価302万円
Qr 4LDK 86.75m2
6階 8658万円 坪単価329万円
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C 1LDK 44.97m2
2階 6590万円 坪単価484万円
E 1LDK 35.47m2
5階 5690万円 坪単価530万円
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E-35G 1LDK 35.89m2
1階 6190万円 坪単価570万円
A-57Q 2LDK 57.4m2
2階 11190万円 坪単価644万円
A-60C 2LDK 60.61m2
9階 12090万円 坪単価659万円
E-72I2 2LDK+S 72.53m2
1階 14990万円 坪単価683万円
A-76A 3LDK 76.81m2
10階 17990万円 坪単価774万円
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B 2LDK 54.33m2
3階 7898万円 坪単価480万円
C 3LDK 71.24m2
2階 9998万円 坪単価463万円
D1 3LDK 65.43m2
2階 8498万円 坪単価429万円
E3 3LDK 72.04m2
5階 10598万円 坪単価486万円
F 3LDK 68.18m2
7階 9348万円 坪単価453万円
G 3LDK 63.58m2
2階 7998万円 坪単価415万円
Hr 4LDK 80.11m2
9階 13398万円 坪単価552万円
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B1 3LDK 66.17m2
5階 7688万円 坪単価384万円
D1 3LDK 72.26m2
9階 8928万円 坪単価408万円
13階 9098万円 坪単価416万円
E1 3LDK 72.26m2
5階 8728万円 坪単価399万円
9階 9028万円 坪単価413万円
14階 9298万円 坪単価425万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
［物件概要］第1期2次販売戸数3戸(第1期1次は販売戸数3戸)
売主：大和地所レジデンス
施工：大洋建設
価格：5898万円～9398万円
専有面積：55.62㎡～80.32㎡
総戸数：42戸
規模：7階建て
交通：東急東横線・目黒線・東急新横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩18分
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉三丁目
竣工予定：2027年2月
引き渡し予定：2027年3月
駐車場：27台（月額10000円～16000円）
自転車置場：87台（月額100円～400円）
インターネット月額使用料：1650円
管理費（月額）12180円～17590円
修繕積立金（月額）7230円～10440円
A 3LDK 68.77㎡
6階 7498万円 坪単価360万円
B 2LDK 55.62㎡
4階 5898万円 坪単価350万円
C 3LDK 75.21㎡
7階 7998万円 坪単価351万円
HOL 3LDK 69.8㎡
1階 7318万円 坪単価346万円
平均坪単価は約350万円です。
周辺相場を確認しましょう！
■ビューネ日吉
1997年築 日吉駅徒歩16分
新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約155万円
動き一例
約82㎡
新築時5000万円台
中古時3800万円台
■ライオンズマンション日吉学園
1999年築 日吉駅徒歩17分
新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約155万円
動き一例
約62㎡
新築時3600万円
中古時3000万円
上記相場からヴェレーナ日吉が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
B 2LDK 55.62㎡ 4階 5898万円 → 4300万円(築10年と想定)
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
1億2600万円～1億6590万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
52.92m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
6798万円～8898万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
50.64m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
|
6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
|
2LDK～3LDK |
|
56.39m²～71.04m² |
|
総戸数 6戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6190万円～1億7990万円※権利金含む |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.04m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
